Покупаете квартиру!? Задайте продавцу эти вопросы!

pokupaete rvartiru

Приветствуем друзья 👋

Популярным в Украине инвестиционным инструментом является покупка и дальнейшая сдача в аренду недвижимости. Сегодня предлагаем вам ознакомиться с вопросами, которые необходимо задать продавцу квартиры, перед покупкой.

Главный источник риска — темное прошлое квартиры. По факту с квартирой все нормально, а по документам у нее есть какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям, собственник подписывал договор в беспамятстве, а три продавца назад квартиру вообще перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна. На рынке недвижимости очень много споров из-за документов, суды часто встают на сторону продавцов, право собственности оспаривают и в итоге страдает самый последний покупатель. Не окажитесь им.

Вот вопросы, которые помогут защититься от плохого исхода:

1⃣ Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?

Люди продают квартиры сами или через посредников — риелторов. Первое, что нужно спросить у продавца, — кто он: собственник или риелтор. Покупать жилье на вторичном рынке через риелторов удобнее.  С другой стороны, есть риск, что посредник окажется неопытным, недобросовестным или вообще мошенником — и вы потеряете деньги. Поэтому обязательно проверяйте репутацию риелтора.

2⃣ Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?

Обязательно узнайте кто собственники квартиры. Если собственников несколько, вы покупаете все доли в квартире. Поэтому при заключении сделки должны присутствовать все собственники и их намерения должны совпадать.

3⃣ Какое семейное положение у продавца?

Квартира может быть в совместной собственности даже если супруги в разводе: тогда нужно попросить у продавца нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.

4⃣ Кто зарегистрирован или живет в квартире?

Бывает, что квартира записана на одного человека, а прописана там вся его семья. Это не помешает ее купить, но если жильцы не выпишутся, то это может стать проблемой.

5⃣ Какие у квартиры обременения?

Обременения — это ипотека, рассрочка, договор ренты, договор аренды, арест собственника. Обременения могут помешать сделке.

6⃣ Живут ли в квартире дети?

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, вам понадобится юрист: с этим все сложно.

7⃣ Почему квартиру продают и почему именно за столько?

Обычно продавец планирует купить на ваши деньги новое жилье и заключить сразу две сделки, но это может отнять ваше время. Про цену квартиры стоит спросить, если она сильно занижена. Если деньги нужны, чтобы покрыть долги, лучше не рисковать. Позже бывший собственник может подать в суд, чтобы признать сделку кабальной, то есть совершенной на крайне невыгодных условиях. Такая сделка может быть оспорена в суде, и квартиру придется вернуть.

8⃣ Кто займется оформлением сделки и кто будет за это платить?

Нужно договориться с продавцом, кто какие документы готовит, нужен ли предварительный договор и задаток, когда ориентировочно состоится сделка.

Это не все риски, с которыми сталкиваются покупатели квартир. Но если проверить хотя бы это, можно избежать многих проблем. Возьмите за правило: если что-то вызывает у вас сомнения, не нравится или смущает, отказывайтесь от сделки. На рынке недвижимости много предложений.

А если вас интересует как выгодно использовать такой инвестиционный инструмент как недвижимость, а также какие еще есть инвестиционные инструменты, то приглашаем вас на интенсив «Инвестиции от А до Я». Подробнее о курсе по ссылке>>> http://trening.cashflow101.kiev.ua/

Также приглашаем вас на бесплатный вебинар «Как заставить свои деньги работать и приносить доход». Регистрация по ссылке >>> http://invest.cashflow101.kiev.ua/

Поделитесь этим с друзьями:

Информация была полезной? Жмите "МНЕ НРАВИТСЯ"



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *